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这家商铺被认定违章建筑就必须拆除吗?能给多少补偿?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-04-30 | 阅读次数:

文章导读:这家商铺被认定违章建筑就必须拆除吗?能给多少补偿?

第一部分:案例故事

石某有一个临街商铺,售卖各种进口商品。她同时也是该房屋所有者。由于商铺所在的这个街区要进行旧城区改造,石某听说即将拆迁的消息,开始清点货物,估算补偿数额。有一天,一些居委会的人找到石某,说她的商铺是个违章建筑,要提前拆除,只给装饰装修补偿。其他补偿条件免谈。限期在半个月内搬走,并自行拆除商铺。如果自己不拆,过段时间就要强拆了。石某问楹庭拆迁团,法律上对此怎样规定的?能要到拆迁补偿吗?

这家商铺被认定违章建筑就必须拆除吗?能给多少补偿?

 

 

第二部分:哪些违章建筑可以不拆?

1、违章建筑的拆除程序?

(1)先要作出限期拆除的行政决定。

(2)进行催告。

(3)作出行政强制执行决定。

(4)实施行政强制拆除决定。

(5)对社会的不特定多数人,进行公告限期拆除。

(6)只有当事人在法定期限内,既不申请行政复议,也不进行行政诉讼时,才能进行强制拆除。

这家商铺被认定违章建筑就必须拆除吗?能给多少补偿?

 

 

2、主体不合法该如何打赔偿官司?

如果本身就是一个违章建筑,对方实施的强拆行为也仅仅是程序性的错误。那么这个时候你怎么来要求行政赔偿呢?能给你赔偿些什么呢?在实务当中就出现了这种状况,拿违章建筑为例,如果违章建筑遭强拆,又被法院认定错误,那么这个时候就不能轻易地去启动行政赔偿程序。为什么呢?行政赔偿的前提是,你的房屋是合法的,你是一个合法持有的状态。这样的话,才能给你纳入到行政赔偿的范围。但是,如果认定不了你的合法状态,那么行政赔偿无从谈起,不可能给你做出行政赔偿。那么,能给你赔偿些什么呢?因为他程序性执法错误,造成了你的违章建筑之外的损失。就可以给你赔偿一些建筑材料的损失残值的损失,室内装修的损失,室内物品的损失等。这类损失可以纳入到赔偿范围内。但是房屋本身的限制状态,是无法纳入到行政赔偿范围的。

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3、这些违章建筑可以不拆吗?

(1)拆除后可能对公共利益造成重大损害的。

楹庭拆迁团了解到,有些违章建筑,拆除之后可能对公共利益造成重大损害,或者拆除之后,可能造成其他严重后果的。在这种情况下,该违章建筑可不予以拆除。

(2)影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下,违章建筑可以不拆除。

(3)现有技术条件无法实施拆除的。

由于建筑的特殊性,或建筑物所处地理位置的特殊性,根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑,也可以不予以拆除。

(4)可以转成合法建筑的。

a、楹庭认为违章建筑未必一定被拆除,也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的,既有当事人的原因,也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

b、行政主管部门没有对违章建筑作出没收或拆除的决定,是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么,其中相当多的违法建筑还可以纠正,并于纠正后与合法建筑一样永久存续。

这家商铺被认定违章建筑就必须拆除吗?能给多少补偿?

 

 

楹庭提示您:

1、如果您的房屋被认定为违章建筑,请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问,请咨询专业的征地拆迁律师,寻求专业的法律意见。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因,可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除,拆除之后能否给予补偿,要根据不同情况区别对待。在实践中,违章建筑未必一定被拆除,也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的,既有当事人的原因,也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

3、如果您遭遇了非法强拆,您要在知道被强拆之日起6个月内提起行政诉讼。因为根据我国相关法律的规定,在遇到征地拆迁时,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间,错过诉讼时效,即使起诉,法院也不会受理。即使找律师,也做不了什么帮你!在实践中,无论找上级反映情况,去举报当地工作人员,到处走访,都不能实质解决问题,耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间!在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,寻求解决方案。

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