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湖南老工业园区关停腾退,这些搬迁企业将获得哪些补偿?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-22 | 阅读次数:

文章导读:最近几年,湖南株洲清水塘老工业区,面临全面关停搬迁。这些企业将获得哪些补偿呢?实践中,要根据企业的实际价值以及实际损失,依法给予补偿。通常情况下,补偿包括人员安置费用、企业搬迁安置费用、厂房重置费、停产停业损失补偿、机器损毁的补偿、企业厂房的装修装饰费用、房屋的租金等。

湖南老工业园区关停腾退,这些搬迁企业将获得哪些补偿?

 

第一部分、湖南株洲清水塘老工业区概况

株洲清水塘老工业区这片土地,曾创造全国工业230多个第一。60多年来,累计向国家上缴利税近500亿元。然而,长期高消耗、高排放、高污染的粗放式发展模式,让清水塘变成了株洲最大的污染源,“三废”排放量一度占全市总量三分之二。连续两年成为了“全国十大污染城市”。楹庭了解到,为了对湘江流域的保护与治理,截止到2018年底,五矿株冶在清水塘片区的最后一座冶炼炉熄火关停。至此,这里以冶炼、化工等为主的261家企业全部关停退出。在老工业区企业整体关停搬迁之后,紧接着是土地收储、搬迁转型、人员安置、污染治理、新城建设。

湖南老工业园区关停腾退,这些搬迁企业将获得哪些补偿?

 

第二部分、被关停企业将获得哪些补偿?

(一)企业的房屋补偿、厂房重置费。

1、经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

2、未经规划部门批准擅自改变使用功能,用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

3、属于未超过批准使用期限,用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

湖南老工业园区关停腾退,这些搬迁企业将获得哪些补偿?

 

(二)停产停业损失补偿。

1、楹庭认为,符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失,包括安置职工所涉及的费用等情况确定。

湖南老工业园区关停腾退,这些搬迁企业将获得哪些补偿?

 

(三)企业搬迁安置等附属补偿。

1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;。

2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

(四)企业房屋的装饰装修补偿。

房屋的装饰装修补偿,要经过评估机构的测量和评估,得出评估结果。

(五)人员安置费用

(六)机器损毁的补偿

(七)未到期的房屋租金

湖南老工业园区关停腾退,这些搬迁企业将获得哪些补偿?

 

楹庭提示您:

这类被关停的企业,如果对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与政府协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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