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2018年底京南物流基地腾退转型,40家腾退企业应该得到什么补偿?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-22 | 阅读次数:

文章导读:北京大兴亦庄镇小羊坊村,位于大兴、通州、朝阳三区交界处。这里曾是北京有名的物流基地。2018年年底之前,亦庄镇疏解了基地内40家不符合首都功能定位的企业,物流基地也正式腾退转型,开始向文创园变身。那么,京南物流基地腾退转型以后,40家腾退企业应该得到什么补偿?

一、企业腾退的基本补偿方式

(一)基本补偿

(1)可以双方协商补偿价格,或经评估机构的专业评估,确定房屋装修装饰补偿金额。

(2)货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿金额。

(3)腾退补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿金额-被腾退人获得调换产权的房屋评估价格

(二)安置补偿费

(1)需要给被腾退人、承租人一笔补偿,也就是安置补偿费。

(2)安置补偿费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+停产停业损失赔偿费

2018年底京南物流基地腾退转型,40家腾退企业应该得到什么补偿?

 

二、腾退企业应得到什么补偿?

(一)厂房重置成新

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,包括建筑物、构筑物、设施物,只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。

(二)停产停业损失补偿

1、楹庭认为符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失,包括安置职工所涉及的费用等情况确定。

2018年底京南物流基地腾退转型,40家腾退企业应该得到什么补偿?

 

(三)搬迁等附属补偿、装饰装修补偿

1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;。

2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

3、所涉装饰装修补偿,要经过评估机构的测量和评估,从而得出评估结果。

(四)、机器设备

机器设备可以分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备,也要有重置成新价。可移动的机器设备补偿,被计入搬迁费。

2018年底京南物流基地腾退转型,40家腾退企业应该得到什么补偿?

 

 

楹庭提示您:

1、想要获得停产停业损失费,首先注册地址和实际经营地址要一致,是有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为的合法的企业,正常经营的企业。

2、根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间,错过诉讼时效,即使起诉,法院也不会受理。即使找律师,也做不了什么帮你!在实践中,无论找上级反映情况,去举报当地工作人员,到处走访,都不能实质解决问题,耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间!在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,寻求解决方案

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